- UnvanTitle
- Lisanslı Emlak DanışmanıREALTOR®
- LisansLicense
- Georgia #441528
- OfisOffice
- Alpharetta, Georgia
- DillerLanguages
- Türkçe · English
Ben kimim?Who am I?
Ben Harun. Georgia'da lisanslı bir Emlak Danışmanıyım ve Amerika'da mülk almak isteyen Türklerin bu ülkedeki emlakçısıyım.I'm Ben Harun, a licensed Georgia REALTOR® and the go-to agent for Turkish buyers coming to the U.S. market.
Lisansımı almadan önce ben de bir emlak yatırımcısıydım. Bu yüzden sizi gayet iyi anlıyorum; satın alırken yaşadığınız tereddütleri ben de yaşadım: Ne kazandıracak, neye mal olacak, risk nerede? Bugün lisanslı bir danışman olarak masanın her iki tarafına da hâkimim ve müşterilerime bu tecrübeyle rehberlik ediyorum.Before I got my license, I was a real estate investor myself. So I understand you well; I've had the same doubts when buying: What will it earn, what will it cost, and where is the risk? Now, as a licensed agent, I know both sides of the table, and I guide my clients with that experience.
Kuzey Atlanta'da ev alan ve satan ailelerle, Georgia'nın dört bir yanında mobile home park ve ticari mülk alan yatırımcılarla çalışıyorum. Türkiye'den gelen alıcılar için şirket kurulumundan kapanışa kadar her adımı Türkçe anlatıyor, iki ülke arasındaki köprü oluyorum.I work with families buying and selling homes in North Atlanta, and with investors acquiring mobile home parks and commercial property across Georgia. For buyers from Türkiye, I explain every step in Turkish, from entity setup to closing.
"Benim işim size bir mülkü satmak değil; doğru kararı vermeniz için rakamları ve riskleri açıkça önünüze koymak. Bu süreçte size yol arkadaşlığı etmek.""My job isn't to sell you a property. It's to put the numbers and the risks clearly in front of you so you can make the right call, and to walk alongside you through the whole process."
Ne arıyorsanız, burası tek adresOne advisor for every deal
KonutHomes
Kuzey Atlanta'da aradığınız evi birlikte bulalım.Let's find the right home in North Atlanta together.
- Alım ve satımBuying and selling
- Emsal analizi ve doğru fiyatComps and the right price
- Ekspertizden kapanışaInspection to closing
ArsaLand
Planınıza uygun imarlı arsayı birlikte bulalım.The right parcel, zoned for your plans.
- İmar ve kullanım izni kontrolüZoning and permitted use
- Su, kanalizasyon ve elektrik altyapısıWater, sewer and power
- Ölçüm (survey) ve tapu incelemesiSurvey and title review
Ticari MülkCommercial
Kira getiren mülke doğru rakamlarla yatırım.Income property, bought on the right numbers.
- Dükkân, ofis, depoRetail, office, industrial
- İşletme + mülkBusiness + property
- 1031 takası1031 exchange
Multi FamilyMultifamily
Apartman ve mobile home park: çok birimden kira geliri.Apartments and mobile home parks: income from many units.
- Apartman ve mobile home parkApartments and mobile home parks
- Gerçek T-12 ve kira listesiyle analizUnderwriting on actual T-12 and rent roll
- LOI'den kapanışaLOI to closing
Türkiye'den Amerika'da mülk almak: 4 adımBuying U.S. property from abroad: 4 steps
-
01Ücretsiz görüşmeFree consultation Hedefinizi, bütçenizi ve zamanlamanızı konuşuyoruz. Nakit mi kredi mi, birlikte karar veriyoruz.We talk through your goals, budget and timing, and decide on cash or financing.
-
02Şirket ve krediEntity and financing LLC, ITIN ve banka hesabı açılıyor; kredi kullanacaksanız ön onay alınıyor.LLC, ITIN and bank account set up; pre-approval if you are financing.
-
03Arama ve teklifSearch and offer Evleri canlı videoyla geziyoruz, emsallerle fiyatı belirleyip teklifi e-imzayla veriyoruz.Live video tours, pricing on comparable sales, and an e-signed offer.
-
04İnceleme ve kapanışDue diligence and closing Ekspertiz, tapu ve sigorta kontrol ediliyor; kapanışı avukat yapıyor, anahtar sizde.Inspection, title and insurance checked; the attorney closes and the keys are yours.
Amerika'nın en hızlı büyüyen metropollerinden biriOne of America's fastest-growing metros
Atlanta'da yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz? Size en uygun bölgeyi birlikte seçelim.Thinking about investing in Atlanta? Let's choose the right area for you together.
Amerika'da emlak rehberiU.S. real estate guides
En çok sorulan soruların cevapları, sade bir Türkçeyle.Answers to the questions I hear most.
Vizesiz Amerika'da ev almak mümkün mü?Can you buy a U.S. home without a visa?
Gerekli belgeler, LLC, kredi ve evi görmeden uzaktan kapanış: adım adım rehber.Documents, LLCs, financing and remote closing, step by step.
6 dk okuma · Devamını oku →6 min read · Read more →Mobile home park yatırımı nedir, nasıl değerlenir?What is mobile home park investing?
Gelir nereden gelir, park nasıl değerlenir, alım öncesi nelere bakılır.Where the income comes from and how parks are valued.
7 dk okuma · Devamını oku →7 min read · Read more →Atlanta'da ev alırken kapanış masraflarıClosing costs when buying in Atlanta
Satış fiyatı dışında kim, neyi öder? Örnek hesapla.Who pays what at closing, with a worked example.
5 dk okuma · Devamını oku →5 min read · Read more →Sıkça sorulan sorularFrequently asked questions
Türkiye'den alıcıların bana en çok sorduğu sorular.The questions buyers from abroad ask me most.
Parayı kime gönderirim?Who do I wire money to?
Kaparo ve satış bedeli sadece kapanış avukatının escrow hesabına gider; satıcıya veya emlakçıya asla. E-postayla gelen banka bilgisini göndermeden önce avukatı arayıp teyit edin.Earnest money and the price go only to the closing attorney's escrow account, never to the seller or agent. Confirm emailed wiring instructions by phone first.
01ABD vizem yok, yine de ev alabilir miyim?I don't have a U.S. visa. Can I still buy?
Evet. Georgia'da mülk almak için vize veya oturum gerekmez. Pasaport, vergi için ITIN ve Amerika'da banka hesabı genellikle yeterlidir. Birçok yatırımcı Georgia LLC'si üzerinden alır. Georgia, belirli ülkelerin vatandaşlarına tarım arazisi ve askeri üs yakınında kısıtlama getiriyor; Türkiye bu listede değil.Yes. No visa or residency is needed to buy in Georgia. A passport, an ITIN and a U.S. bank account are usually enough; many investors buy through a Georgia LLC.
02Amerika'dan kredi çekebilir miyim?Can I get a U.S. mortgage?
Evet, yabancılara özel kredi programları var. Peşinat genellikle daha yüksektir. Sizi bu kredileri veren bankalarla buluşturuyorum.Yes, foreign national programs exist, usually with a larger down payment. I connect you with lenders who offer them.
03Satış fiyatı dışında ne kadar masraf olur?What costs are there besides the price?
Avukat ücreti, tapu sigortası, ekspertiz; kredi varsa banka masrafları ve her 1.000 dolar kredi için 3 dolar intangible tax. Devlet tapu harcını (her 1.000 dolar için 1 dolar) genellikle satıcı öder. Teklif öncesi size o mülke özel tahmini kapanış hesabı hazırlıyorum.Attorney fee, title insurance, inspection; with a loan, lender fees and $3 per $1,000 borrowed in intangible tax. The $1 per $1,000 transfer tax is customarily paid by the seller.
04Ev almak vize veya vatandaşlık sağlar mı?Does buying give me a visa or citizenship?
Hayır. Türk vatandaşları için ticari yatırıma dayalı E-2 vizesi gibi seçenekler var; bunun için sizi göçmenlik avukatına yönlendiriyorum.No. Turkish citizens may qualify for options like the E-2 investor visa through a business investment; I refer you to an immigration attorney.
05Mobile home park nasıl değerlenir?How is a mobile home park valued?
Net işletme gelirinin (NOI) piyasa cap rate'ine bölünmesiyle. Gelir, satıcının son 12 aylık gerçek kayıtlarından ve doğrulanmış kira listesinden gelmeli; broker tahmininden değil.Net operating income divided by a market cap rate, using the seller's actual trailing 12 months and a verified rent roll, not a pro-forma.
06Size komisyon ödeyecek miyim?Will I pay you a commission?
Alıcılar ev gezmeden önce yazılı bir alıcı temsil sözleşmesi imzalar. Ücret burada yazar; satıcı, siz ya da ortak ödenebilir ve pazarlığa açıktır.Buyers sign a written buyer agreement before touring. It states the compensation, which may be paid by the seller, by you, or split, and is negotiable.
07Ev alma süreci ne kadar sürer?How long does buying take?
Teklifiniz kabul edildikten sonra kapanış, kredili alımlarda genellikle 30–45 gün sürer; nakit alımlarda daha kısa olabilir. Yurtdışından alıyorsanız şirket kurulumu, ITIN ve banka hesabı gibi hazırlıkları teklif vermeden önce başlatmak süreci ciddi şekilde hızlandırır.Once your offer is accepted, a financed closing usually takes 30–45 days; cash can be faster. If you're buying from abroad, starting the LLC, ITIN and bank account before you make an offer speeds things up considerably.
Genel bilgidir, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.General information, not legal or tax advice.
Hayalinizdeki mülk bir mesaj uzağınızdaYour next property is one message away
İlan linkini, sorunuzu ya da sadece "merhaba" yazın. En kısa sürede size Türkçe geri dönüş yaparım.Send a listing link, a question, or just say hello. I will get back to you as soon as possible.