Multi family: apartman ve mobile home parkMultifamily: apartments and mobile home parks
Birden fazla birimden kira geliri getiren mülkler: 2-4 daireli küçük binalardan büyük apartman sitelerine ve Georgia genelindeki mobile home parklara kadar. Alım tarafında, mülkü satıcının gerçek rakamlarıyla değerlendirmeniz için yanınızdayım.
Duplex, triplex, fourplex ve daha büyük apartman binaları. 2-4 daireli binalar konut kredisiyle, 5 ve üzeri daireli binalar ticari krediyle finanse edilir.
Gelirin büyük kısmı lot kirasından gelir. Toccoa, Elberton, Thomson ve Hephzibah gibi pazarlarda park alımlarında alıcıyı temsil ediyorum.
Nasıl analiz ediyoruz?
- Gerçek T-12: Satıcının son 12 aylık gerçek gelir ve giderleri. Tahmini (pro-forma) rakamlar değil.
- Kira listesi ve banka: Kağıttaki kira, hesaba gerçekten yatıyor mu?
- Doluluk ve kiracı geçmişi: Boş birimler, ödeme düzeni, sözleşme süreleri.
- Giderler ve faturalar: Su, kanalizasyon ve çöp kiracıya yansıtılıyor mu, yönetim ve bakım ne kadar?
- Yakın dönem büyük masraflar: Çatı, tesisat, yollar ve altyapı.
- Değer: Net işletme geliri (NOI) ÷ piyasa cap rate.
Süreç
- Kriterler ve bütçe. Birim sayısı, bölge, nakit ya da kredi.
- Analiz ve niyet mektubu (LOI). Rakamlar tutarsa fiyat ve şartları LOI ile öneriyoruz.
- Sözleşme ve inceleme. Kira listesi denetimi, birim gezisi, altyapı, imar ve sigorta.
- Kapanış. Avukat kapanışı yapar; kiracı depozitoları ve kiralar devredilir.
Sık sorulan sorular
Kaç daireden sonra ticari kredi gerekir?
1-4 daireli binalar konut kredisiyle alınabilir. 5 ve üzeri daireli binalarda ticari kredi kullanılır ve banka mülkün kira gelirine bakar.
Mobile home park neden multi family içinde?
Mobile home park da tek mülk üzerinde çok sayıda kiracıdan düzenli gelir getirir. Değerleme mantığı apartmanla aynıdır: net işletme geliri ve cap rate.
Satıcının verdiği rakamlara güvenebilir miyim?
Rakamları her zaman belgelerle doğruluyoruz: T-12, kira listesi, banka hesap dökümleri ve fatura kayıtları. Doğrulanamayan gelir, fiyata dahil edilmemeli.
Properties with income from many units: small 2-4 unit buildings, larger apartment communities and mobile home parks across Georgia.
How we analyze
- Seller's actual T-12, not pro-forma
- Rent roll vs. bank deposits
- Occupancy and tenant history
- Expenses and utility billing
- Near-term capital needs
- Value: NOI ÷ market cap rate
Process
- Criteria and budget
- Analysis and LOI
- Contract and due diligence
- Attorney-led closing
Ücretsiz 30 dk danışmanlıkFree 30-min consultation
Hedefinizi ve bütçenizi konuşalım; size uygun yolu birlikte belirleyelim.Let's talk about your goals and budget and plan the right path.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Durumunuz için Georgia'da bir avukat ve mali müşavirle görüşün.General information only, not legal, tax or financial advice.