Georgia'da doğru arsayı bulmakFinding the right land in Georgia
Kendi evinizi yapmak, küçük bir site geliştirmek, ticari bir yapı kurmak ya da uzun vadeli yatırım için arsa arıyorsanız, planınıza uygun arsayı bulmak ve sürprizleri alımdan önce ortaya çıkarmak için yanınızdayım.
Tek bir parsel üzerinde kendi evinizi yapmak istiyorsanız; imar, altyapı ve inşaat maliyetini etkileyen arazi koşullarını önceden kontrol ediyoruz.
Birden fazla parsele bölünebilecek, ticari veya karma kullanıma uygun arazilerde imar durumunu ve geliştirme potansiyelini birlikte değerlendiriyoruz.
Arsa alırken neleri kontrol ediyoruz?
- İmar (zoning): Arsaya ne yapılabileceğini belirler. İlçe veya belediyenin planlama ofisinden kullanım izni, yapı yoğunluğu ve çekme mesafeleri kontrol edilir.
- Su ve kanalizasyon: Şehir suyu ve kanalizasyon var mı, yoksa kuyu ve septik mi gerekecek? Septik için toprak testi (perc test) yapılır.
- Elektrik ve yol erişimi: Arsanın yola cephesi veya tapulu geçiş hakkı (easement) olmalı.
- Ölçüm (survey) ve sınırlar: Parselin gerçek ölçüleri ve komşu sınırları netleşir.
- Sel bölgesi, sulak alan ve eğim: Yapılaşmayı ve maliyeti doğrudan etkiler.
- Tapu ve irtifaklar: Avukatın tapu araştırması ile kısıtlamalar ve borçlar ortaya çıkar.
Süreç
- Kriterler. Ne yapmak istiyorsunuz, hangi bölgede, hangi bütçeyle?
- Arama. İlandaki arsaların yanında ilansız fırsatlara da bakıyoruz.
- Teklif. İmar, toprak testi ve ölçüm için inceleme süresi (feasibility) şartıyla teklif veriyoruz.
- İnceleme. Kontroller bu sürede yapılır; uygun çıkmazsa sözleşmeden çekilebilirsiniz.
- Kapanış. Avukat kapanışı yapar, tapu adınıza geçer.
Sık sorulan sorular
Arsayı aldıktan sonra istediğim yapıyı yapabilir miyim?
Arsanın imarı neye izin veriyorsa onu yapabilirsiniz. İmar değişikliği (rezoning) başvurusu mümkündür ama sonucu garanti değildir. Bu yüzden teklifi, imar kontrolü yapılabilecek bir inceleme süresi şartıyla veriyoruz.
Şehir suyu ve kanalizasyonu yoksa ne olur?
Kuyu ve septik sistemi kurulur. Septik için ilçe sağlık birimi toprak değerlendirmesi ister; toprak uygun değilse yapılaşma zorlaşabilir. Bu testi alımdan önce yaptırmak önemlidir.
Yurtdışından arsa alabilir miyim?
Evet. Georgia'da yabancılar şehir içi ve yerleşim amaçlı arsaları alabilir. Tarım arazisi ve askeri tesislere yakın arazilerde belirli ülkelerin vatandaşlarına kısıtlama vardır; Türkiye bu listede değildir.
Whether you plan to build a home, develop a project or hold land as an investment, I help you find the right parcel and uncover issues before you buy.
What we check
- Zoning and permitted use
- Water and sewer, or well and septic (perc test)
- Power and road access or easement
- Survey and boundaries
- Flood zone, wetlands and slope
- Title and restrictions
Process
- Criteria
- Search, listed and off-market
- Offer with a feasibility period
- Due diligence
- Attorney-led closing
Ücretsiz 30 dk danışmanlıkFree 30-min consultation
Hedefinizi ve bütçenizi konuşalım; size uygun yolu birlikte belirleyelim.Let's talk about your goals and budget and plan the right path.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Durumunuz için Georgia'da bir avukat ve mali müşavirle görüşün.General information only, not legal, tax or financial advice.